土地探し その２

iemanはハウスメーカーに入る前は不動産会社におりましたので、その経験を踏まえてのお話です。　お家を新築することを前提とした土地さがしは不動産会社まかせではダメです。（土地を仲介するのがお仕事ですから建物の知識はそんなにありません）。
ある程度良い土地が見つかったらハウスメーカー等に相談してみましょう。　場所と敷地図を渡せばある程度のプランは入れてくれるはずです。　実際に土地を購入されてから相談にこられる方で、北側斜線、道路斜線、壁面後退等で思うようなボリュームが取れない場合が結構あります。
また、擁壁や地盤改良で思わぬ出費がでる場合もあり、地盤改良などは地元の工務店や大手のハウスメーカーであれば周辺の事例などがあるはずですし、ジオッテックという地盤改良会社では無料である程度の情報が見れます。
ジオッテック：http://www.jiban.co.jp/geodas/
また、外構等はあまり予算を取っていない場合も多いので、そこらへんもアドバイスしてもらいましょう。　外構はお家をよく見せるにはある程度の予算は必要です。　費用対効果は建物本体より高いと思います。

土地が決まらないと悪いと思って、決まるまで具体的な相談をしない方が多いのですが、間違いのない土地探しの為にも勇気をもって相談しましょう。　但し、そこは割り切って相談すること。　他のメーカーや工務店にも相談をしている、また検討をすることは明確に伝えておきましょう。