土地探し その２

iemanはハウスメーカーに入る前は不動産会社におりましたので、その経験を踏まえてのお話です。　お家を新築することを前提とした土地さがしは不動産会社まかせではダメです。（土地を仲介するのがお仕事ですから建物の知識はそんなにありません）。
ある程度良い土地が見つかったらハウスメーカー等に相談してみましょう。　場所と敷地図を渡せばある程度のプランは入れてくれるはずです。　実際に土地を購入されてから相談にこられる方で、北側斜線、道路斜線、壁面後退等で思うようなボリュームが取れない場合が結構あります。
また、擁壁や地盤改良で思わぬ出費がでる場合もあり、地盤改良などは地元の工務店や大手のハウスメーカーであれば周辺の事例などがあるはずですし、ジオッテックという地盤改良会社では無料である程度の情報が見れます。
ジオッテック：http://www.jiban.co.jp/geodas/
また、外構等はあまり予算を取っていない場合も多いので、そこらへんもアドバイスしてもらいましょう。　外構はお家をよく見せるにはある程度の予算は必要です。　費用対効果は建物本体より高いと思います。

土地が決まらないと悪いと思って、決まるまで具体的な相談をしない方が多いのですが、間違いのない土地探しの為にも勇気をもって相談しましょう。　但し、そこは割り切って相談すること。　他のメーカーや工務店にも相談をしている、また検討をすることは明確に伝えておきましょう。

土地探し

土地探しは２００５年秋からスタートしました。　
予算も厳しく、今住んでいるところの周辺で探していたのでなかなか物件がありません。
iemanも不動産業者ようの情報サイト「レインズ」とかを使いさがしましたが、やはり厳しい条件でなかなかありません。

やっぱり、マンションや建売じゃないと無理かな？と少しあきらめもはいりましたが、
知り合いの不動産屋さんが、写真の物件を紹介してくれました。
北西角地ですが、南東側が２ｍ高く、北西道路が１．２ｍ低い、北ひな壇の５０坪。
北西ですが角地で南側も現状駐車場の為、北ひな壇でも日当たりは良いです。
駅からもなかり坂をのぼりますが、徒歩圏なので、交渉をすすめてもらうことにしました。
しかし、もともと、売地として出ていた物件ではないのでなかなか交渉がすすみませんでした。
色々あって契約したのはなんと１０ヶ月後の６月。（途中あきらめかけて、公団の土地を申し込んだりしました。）
結果的に予算も少しオーバーしちゃいました。　建築費に響きます。

敷地調査をした結果
山の上の方なので心配していなかったのですが、SS調査を
するとどんどん沈み地盤改良が必要そう。　またまた建築費に響きます。

　
計画地、現状駐車場です。